Située dans un hameau paisible à proximité du village d'Étagnac, cette spacieuse maison de caractère offre un cadre de vie agréable au cœur de la magnifique campagne de la Charente Limousine.Anciennement exploitée avec succès en location saisonnière, la propriété peut accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement tout autant qu'une agréable résidence principale. Pour une installation immédiate, la maison peut également être vendue meublée moyennant un supplément. La maison comprend une entrée, une grande cuisine/salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, une salle à manger indépendante, un salon chaleureux, une vaste salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un garage.À l'étage, un grand palier dessert une première chambre, puis une suite parentale avec salle d'eau privative, espace de rangement et balcon privé . Vous y trouverez également une pièce supplémentaire, idéale comme bureau, chambre d'enfant ou salle de jeux, ainsi qu'un WC indépendant.À l'extérieur, une courjardin facile d'entretien offre un agréable espace de détente, complétée par une allée fermée par un portail permettant un stationnement sécurisé. Les prestations comprennent également le toutàl'égout, la fibre optique, le double vitrage, de belles hauteurs sous plafond et une belle luminosité naturelle.SaintJunien, à environ 10 km, offre un large choix de commerces, services et infrastructures de santé. L'aéroport international de Limoges est accessible en environ 40 minutes, tandis que les gares de SaintJunien et d'Angoulême permettent de rejoindre facilement les principales villes françaises. Une propriété pleine de charme offrant confort, praticité et potentiel locatif dans une région recherchée du sudouest de la France. Charming Village Property in a Hamlet near Étagnac, Charente – Ideal Family Home or Holiday Rental Investment Situated in a peaceful hamlet close to the popular village of Étagnac, this spacious and characterful property offers comfortable living in the heart of the beautiful CharenteLimousine countryside.Previously operated as a successful holiday rental, the property can comfortably accommodate up to 6 guests, making it an excellent investment opportunity as well as a wonderful permanent home. For those seeking a true turnkey solution, the property can also be purchased fully furnished by separate negotiation. The accommodation comprises an entrance hall, a large kitchen/dining room with fitted and equipped kitchen, a separate dining room, a welcoming living room, a spacious shower room with WC, a laundry room and a garage.Upstairs, a generous landing leads to the first bedroom, the master suite with ensuite facilities, storage area and its own private balcony , plus a further room ideal as an office, nursery or playroom, and a separate WC.Outside, the enclosed courtyard garden provides a lowmaintenance outdoor space, complemented by a gated driveway for secure parking. Additional benefits include mains drainage, fibreoptic internet, double glazing, high ceilings and plenty of natural light throughout.SaintJunien, with further shopping, healthcare facilities and services, is approximately 10 km away. Limoges International Airport can be reached in around 40 minutes, while rail connections are available from SaintJunien and Angoulême, providing links to major French cities and beyond. A versatile property offering charm, convenience and income potential in a soughtafter area of southwest France. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
