maison à vendre Gensac-la-Pallue, Charente

€ 298.000

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Gensac-La-Pallue, à 7 minutes en voiture de la zone commerciale de Châteaubernard, à 11 minutes de la Place François 1er (centre-ville Cognac) et à 10 minutes de la gare de Cognac, venez découvrir ce bien avec son parc arboré et sa piscine, à deux pas de la ville !La maison d'environ 130m2 habitable est implantée sur une parcelle de plus de 2500m2, entièrement close et sans vis-à-vis. Le jardin est agrémenté d'une terrasse avec une partie couverte et un espace convivial avec barbecue et piscine 5x10 sécurisée (liner neuf - 2022). Pour le côté pratique, vous trouverez un double garage de 37m2 avec une dépendance attenante de 17m2 qui a été entièrement rénovée en studio avec salle d'eau et WC en 2022 (raccord tout à l'égout OK), idéal activité indépendante, studio adolescent, location occasionnelle,...La maison en elle-même, des années 50, vous accueille sur une belle et grande cuisine entièrement équipée de 24m2 où vous pouvez prendre vos repas, ensuite vous découvrez une belle pièce à vivre de 44m2 chaleureuse grâce à la cheminée et aux poutres en bois. Toujours en rez-de-chaussée, une salle de bains avec douche et baignoire et WC indépendant.A l'étage, les espaces ont été revu en 2021 pour pouvoir proposer 3 agréables chambres et une salle d'eau et un WC séparé.Cette maison propose de beaux volumes avec des pièces fonctionnelles et de belles prestations : double vitrage, pompe à chaleur réversible (2021) avec système de gaines donc pas de split visible, isolation revue, toiture entretenue.Cette jolie propriété, sans travaux, saura vous séduire par son charme et son esprit familial, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6725161
reference :	830037935369
departement :	Charente
proche :	Gensac-la-Pallue
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	2522 m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cognac - Poullain

agent immobilier :	Optimhome Cognac - Poullain
nom :	Marion Poullain
adressse :	16100 Cognac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cognac - Poullain

frais estimés de ce bien à Gensac-la-Pallue (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).