maison à vendre Magnac-sur-Touvre, Charente

Dans la commune de Touvre mais à 1 minutes du centre de Magnac, Idéal pour un projet familial (intergénérationnel, regroupement familial), une résidence principale avec revenu locatif ou l'exercice d'une activité libérale à domicile, ce bien rare offre deux habitations entièrement réhabilitées par des professionnels. Aucun travail à prévoir.Maison 1 : Plainpied contemporain et confortable (135 m²)L'habitation principale offre des volumes généreux et un confort thermique optimal :Pièces de vie : Espace lumineux et chaleureuse, avec une cuisine et un grand cellier buanderie.Côté nuit : Trois chambres, dont deux chambres très spacieuses de 20 m² et 21 m², un espace bureau dédié au télétravail ou à la lecture, une salle d'eau moderne et un WC.Équipements : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) gainable, et isolation des combles récente.Maison 2 : La charme de la pierre (105 m² sur deux niveaux)Actuellement exploitée en RBBNB ( env. 1500€ par mois) , cette seconde bâtisse en pierre séduira vos hôtes ou vos proches par son caractère authentique :Rezdechaussée : Vaste pièce de vie de 55 m² chaleureuse avec cuisine ouverte et un poêle à granulés.Étage : Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC.Côté détente : Piscine de 4 x 8 m, chauffée par sa propre pompe à chaleur dédiée.Toitures neuves, Toutàl'égout, taxe foncière 1800€.Porche du centre de Magnac, à 10 min du centre d'Angoulême et de la gare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )