CHARENTEMONTEMBOEUF. Jolie maison de 98 m² avec 3 chambres et terrain de 465 m².La maison se compose d'une entrée avec des rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse de 28 m² environs avec une cheminée insert bois, d'une cuisine aménagée de 13 m² donnant sur une agréable cour avec un cellier. Vous trouverez également un wc indépendant et une salle de bains avec baignoire et deux vasques.A l'étage se trouve un wc indépendant, un dégagement avec partie bureau, 3 chambres dont une avec un grand dressing et 2 avec placards.Le chauffage se fait par l'insert bois et radiateurs électrique. Les huisseries sont en bois double vitrage. L'assainissement est un tout à l'égout conforme. L'isolation des combles a été faite en laine pulsée.Le terrain de 465 m² est clôturé et arboré avec un portail, également une cave et un abri pour le bois. Vous profiterez aussi d'une belle terrasse dallée très agréable.Commerces et écoles de Montemboeuf à pieds !!Le golf international de La Prèze à Rouzède se trouve à seulement 15 mn.A 12 mn de Chasseneuil Sur Bonnieure avec tous les commerces et écoles ainsi que de la voie rapide pour Angoulême. A 18 mn de La Rochefoucauld.Pour visiter rapidement, contactezmoi au : 06.84.49.26.77CHARENTEMONTEMBOEUF. Charming 98 sq m house with 3 bedrooms and a 465 sq m plot. The house comprises an entrance hall with storage, a large, bright living room of approximately 28 sq m with a woodburning fireplace insert, and a 13 sq m fitted kitchen opening onto a pleasant courtyard with a pantry. There is also a separate WC and a bathroom with a bathtub and two sinks. Upstairs, there is a separate WC, a landing with an office area, and three bedrooms, one with a large dressing room and two with builtin wardrobes. Heating is provided by the woodburning fireplace insert and electric radiators. The windows are doubleglazed wood. The property is connected to mains drainage and meets current standards. The attic has been insulated with blownin wool. The 465 sq m plot is fenced and landscaped with trees, and includes a gate, a cellar, and a woodshed. You will also enjoy a lovely, very pleasant paved terrace. Shops and schools in Montemboeuf are within walking distance! The La Prèze international golf course in Rouzède is only 15 minutes away. ChasseneuilsurBonnieure, with all its shops and schools, as well as the expressway to Angoulême, is 12 minutes away. La Rochefoucauld is 18 minutes away. To arrange a viewing, please contact me at: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
