maison à vendre Nabinaud, Charente

€ 580.000

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BelMaison vous présente cette magnifique propriété rénovée de 250 m² située à AubeterresurDronne, lun des Plus Beaux Villages de France. Alliant charme, confort moderne et potentiel de développement, cette maison offre de généreux volumes avec un vaste séjour agrémenté dune cheminée, quatre chambres dont deux suites, ainsi que des équipements performants garantissant un excellent confort de vie. Deux chambres sont actuellement exploitées en chambres dhôtes 5 étoiles et une grange indépendante de 289 m² vient compléter la propriété, offrant un fort potentiel pour développer une activité touristique, professionnelle ou créer des espaces de vie supplémentaires. Les prestations comprennent notamment une pompe à chaleur, un chauffeeau solaire et du double vitrage, assurant efficacité énergétique et confort au quotidien. AubeterresurDronne est une destination particulièrement recherchée pour son patrimoine remarquable, sa célèbre église monolithe, ses activités de plein air (canoë, baignade, randonnée) et son dynamisme touristique tout au long de lannée. Sa situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement la Dordogne et la Gironde. Cette propriété représente une opportunité rare pour un projet de vie, une activité touristique ou un investissement de qualité dans un secteur très prisé. Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € DPE : D GES : B Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contacteznous pour plus d'informations, nous serons ravis de vous renseigner.

détails du bien

Franimo nr:	#7357394
reference :	V7401
departement :	Charente
proche :	Nabinaud
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	3938 m2
prix :	€ 580.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Inter France / Sympa Immobilier

agent immobilier :	Inter France / Sympa Immobilier
nom :	niet opgegeven
adressse :	Tras le Prat 87460 Bujaleuf France
langues :	allemand, anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence Inter France / Sympa Immobilier

frais estimés de ce bien à Nabinaud (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.398
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.160 et € 4.060
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.160 et € 2.900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).