EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE & ATYPIQUE À NERSAC : A votre agenda pour les visites !A 10 km d'ANGOULEME, Très belle maison de ville rénovée + atelier automobile exceptionnel + terrain en zone urbaine (UA)Sur la commune de Nersac, découvrez un bien rare, atypique et presque unique sur le marché, alliant une maison de caractère entièrement rénovée et un espace atelier hors norme.LA MAISON (environ 180 m² habitable)Rénovée avec énormément de goût et des prestations de qualité, cette maison de ville vous séduira dès les premiers instants.Au rezdechaussée (parquet) :Superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée d'environ 50 m² intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée (induction, hotte, four, réfrigérateur, lavevaisselle) et aménagée avec son spacieux ilot central, salle à manger et salon,WC avec lavemains et CaveÀ l'étage (parquet) :Un magnifique escalier nous conduit à un couloir incroyable avec pierres apparentes et dressing. Le couloir dessert 4 chambres aux très beaux volumes (21 m² avec dressing, 18 m² avec placard, 13 m² et 14 m²)Magnifique espace bureau ouvert d'environ 16 m²Salle d'eau spacieuse (12 m²) avec double vasqueWC avec lavemains indépendantConfort assuré grâce à un chauffage au gaz avec chaudière récente (septembre 2022), radiateurs en fonte et thermostats.Un espace complémentaire comprenant salle de sport et buanderie vient parfaire l'ensemble. L'ATELIER – UN ATOUT UNIQUELa propriété comprend également un ancien atelier automobile offrant un espace exceptionnel.Idéal pour les passionnés de mécanique, collectionneurs ou professionnels Volume impressionnant permettant de nombreux aménagements Atelier clair, propre et immédiatement exploitableUn véritable luxe, très rare sur le marché EXTÉRIEURS & POTENTIELJardin attenant agréableParcelle en zone urbaine supplémentaire (UA) , située en face de la maison Possibilité d'acquérir l'ensemble ou d'adapter le projet : la parcelle peut être dissociée selon vos besoins, votre projet et votre budget. CE QU'ON AIMERénovation de qualité, le respect de l'âme de la maison, les pierres apparentes juste là où il faut !Volumes généreux et luminositéBien atypique avec cachetAtelier automobile exceptionnelPotentiel supplémentaire avec terrain en zone urbaine ( UA) Un produit rare, une pépite, idéal pour allier habitation de standing et projet personnel ou professionnel.PRIX DE VENTE HAI : 298.200,00 eurosPrix Net Vendeur : 280.000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maryline MACHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
