COUP DE COEUR EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE & ATYPIQUE À NERSAC : A votre agenda pour les visites !A 10 km d'ANGOULEME, Très belle maison de ville rénovée avec jardin et une dépendance actuellement à usage d' atelier automobile assez exceptionnel ! Mais à vous de l'aménager demain en fonction de vos besoins, de vos envies et de vos projets !!! professionnels ou privés !A vous la main demain !LA MAISON (environ 180 m² habitable)Rénovée avec énormément de goût et des prestations de qualité, cette maison de ville unique vous séduira dès les premiers instants.Au rezdechaussée (parquet) :Superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée d'environ 50 m² intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée (induction, hotte, four, réfrigérateur, lavevaisselle) et aménagée avec son spacieux ilot central, salle à manger et salon,WC avec lavemains et CaveÀ l'étage (parquet) :Un magnifique escalier nous conduit à un couloir incroyable avec pierres apparentes et dressing. Le couloir dessert 4 chambres aux très beaux volumes (21 m² avec dressing, 18 m² avec placard, 13 m² et 14 m²)Magnifique espace bureau ouvert d'environ 16 m²Salle d'eau spacieuse (12 m²) avec double vasqueWC avec lavemains indépendantConfort assuré grâce à un chauffage au gaz avec chaudière récente (septembre 2022), radiateurs en fonte et thermostats.Un espace complémentaire comprenant salle de sport et buanderie vient parfaire l'ensemble. LA DEPENDANCE / ATELIER – UN ATOUT UNIQUELa propriété comprend également une incroyable dépendance aujourd'hui convertie en un ancien atelier automobile et cet espace est juste exceptionnel.Idéal pour les passionnés de mécanique, collectionneurs ou professionnels Volume impressionnant permettant de nombreux aménagements, privés ou professionnels Atelier clair, propre et immédiatement exploitableUn véritable luxe, très rare sur le marché CE QU'ON AIMERénovation de qualité, le respect de l'âme de la maison, les pierres apparentes juste là où il faut !Volumes généreux et luminositéBien atypique avec cachetDépendance/Atelier automobile exceptionnel Un produit rare, une pépite, idéal pour allier habitation de standing et projet personnel ou professionnel.Autres photos disponibles sur mon site internet.Pour toute question, n'hésitez pas à me contacter !!!!PRIX DE VENTE HAI : 269.000,00 €Prix Net Vendeur : 255.000,00 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maryline MACHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
