maison à vendre Nersac, Charente

Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune de Nersac, cette magnifique propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de la maison. La pièce de vie offre une surface exceptionnelle de 76 m², idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine équipée d'un four à pain fonctionnel, s'accompagne d'une grande arrièrecuisine et d'une buanderie indépendante.L'espace nuit et travail se compose de :5 magnifiques chambres aux volumes confortables ou bureau dédié au télétravail ou aux loisirs.1 grande salle de bains de 21 m² avec douche, baignoire et sauna, une salle d'eau et deux WC.À l'extérieur, le bien s'étend sur un superbe parc, agrémenté d'une grande piscine sans visàvis, plusieurs dépendances, garages et des caves viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.Côté technique et énergie :Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente, huisseries en aluminium avec du double vitrage,Isolation des combles récente pour un confort thermique optimal.Taxe foncière : 1 850 €/anUne rareté sur le secteur de Nersac, venez découvrir l'histoire de cette demeure prête à accueillir votre famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )