Située dans un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes à pied du charmant village de Nieuil, cette authentique maison en pierre offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation, au cœur de la campagne charentaise. Nieuil est une commune accueillante disposant des commodités essentielles : épicerie, salon de coiffure, institut de beauté, café/bar/restaurant ainsi qu'une école primaire. Les villes de ChasseneuilsurBonnieure et RoumazièresLoubert, situées à une dizaine de minutes, proposent supermarchés, collèges, lycées, services médicaux, commerces et restaurants. L'accès est également facile vers Angoulême et sa gare TGV, tandis que l'aéroport international de Limoges se trouve à environ 40 minutes. La maison comprend au rezdechaussée une cuisine, un séjour, un couloir desservant une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie.À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.En face de la maison se trouve une dépendance en pierre, idéale pour être transformée en garage, atelier, gîte ou espace de loisirs (sous réserve des autorisations nécessaires). Le tout est complété par un grand jardin avec terrain à bâtir, offrant un véritable potentiel d'agrandissement ou de nouveau projet. La propriété bénéficie du toutàl'égout, du double vitrage ainsi que d'un chauffage central au fioul, constituant une excellente base pour votre rénovation.Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, cette propriété pleine de caractère n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Stone Village House with Building Plot – Fantastic Renovation Opportunity in Nieuil, Charente (16) Nestled in a peaceful hamlet just a short stroll from the heart of the charming village of Nieuil, this characterful stone house offers an exciting opportunity to create your dream home in the beautiful Charente countryside. Nieuil is a friendly and welcoming village with everyday amenities including a grocery shop, hairdresser, beautician, café/bar/restaurant and a primary school, making it ideal for both permanent living and holiday escapes. Larger towns such as ChasseneuilsurBonnieure (approximately 10 minutes) and RoumazièresLoubert (around 10 minutes) provide supermarkets, additional schools, healthcare facilities, restaurants and a range of services. Excellent road links give easy access to Angoulême with its TGV station, while Limoges Airport is around 40 minutes away, offering convenient international connections. The property comprises a kitchen, living room, hallway leading to the bathroom with WC, and a boiler room on the ground floor. Upstairs are three generous double bedrooms, providing plenty of space for family living.Opposite the house is a charming stone outbuilding, ideal for conversion into a workshop, studio, guest accommodation (subject to permissions) or even a garage. The large garden also includes a building plot, offering further development potential. The property benefits from mains drainage, double glazing and oilfired central heating, providing a solid starting point for your renovation project.Whether you're looking for a family home, holiday retreat or investment opportunity, this property is bursting with potential and waiting for someone to bring it back to life. Contact me today to arrange your viewing – your French renovation adventure starts here! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
