maison à vendre Rougnac, Charente

€ 127.000

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Maison 4 pièces sur 1250 m² boisés, sans vis-à-vis, à 7 km de la Dordogne

Une maison de plain-pied posée sur 1250 m² de terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, dans un hameau calme et boisé de Charente. La Dordogne commence à 7 km.

La maison

L'entrée dessert une grande salle à manger et un salon avec cheminée à insert, qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison en hiver. La cuisine est fermée. Trois chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent le niveau. La terrasse est exposée plein sud.

Le sous-sol : 90 m² supplémentaires

Semi-enterré, il accueille un garage, un atelier et une cave. Une partie est carrelée et éclairée par une grande baie vitrée, prête à recevoir un bureau, un atelier d'artiste ou une pièce de jeux.

Confort et technique

Fibre internet installée. Assainissement individuel conforme, fosse béton de 3000 L. Chauffage par cheminée à insert et radiateurs électriques. Taxe foncière : 545 € par an. Construction de 1983.

À prévoir

Un rafraîchissement des peintures et tapisseries. Les menuiseries sont en simple vitrage bois. La maison est habitable immédiatement, ce qui laisse le temps de faire les travaux à son rythme.

Situation et accès

Rougnac (16320), à 8 km de Villebois-Lavalette et de ses commerces : supermarché, pharmacie, médecins. Gare d'Angoulême à 30 minutes, puis 1 h 50 de train jusqu'à Paris.

Aéroports : Limoges 1 h 20, Bergerac 1 h 30, Bordeaux 2 h, La Rochelle 2 h 15.

Sentiers de randonnée et sites touristiques à proximité immédiate.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, garage

détails du bien

Franimo nr:	#7402348
reference :	-
departement :	Charente
proche :	Rougnac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	91 m2
surface du terrain :	1250 m2
prix :	€ 127.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Arch & Square

agent immobilier :	Arch & Square
nom :	Christophe Gaudard
adressse :
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Arch & Square

frais estimés de ce bien à Rougnac (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.231
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 254 et € 889
Taxe habitation Estimation	Entre € 254 et € 635
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).