Charmante maison en pierre avec dépendance – SaintLaurentdeCéris (Charente) Située au cœur du village de SaintLaurentdeCéris, cette agréable maison individuelle en pierre bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas de l'épicerie, de la boulangerie, du fleuriste et du restaurant.À proximité de ChasseneuilsurBonnieure, RoumazièresLoubert et Confolens, vous profiterez de tous les commerces, écoles et services. La gare TGV d'Angoulême est accessible en environ 40 minutes et l'aéroport international de Limoges en moins d'une heure. La maison comprend une entrée sur un séjour chaleureux avec poêle à bois, une grande chambre, une cuisine, un cellier et une salle d'eau avec WC.À l'étage, une très grande chambre peut facilement être divisée afin d'en créer une seconde. Une mezzanine surplombe la cuisine et une petite pièce permet d'envisager l'aménagement d'une salle d'eau supplémentaire.Le jardin, agréable et facile d'entretien, est parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. La propriété dispose également d'une ancienne dépendance en pierre de deux pièces, offrant un beau potentiel pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier ou agrandir l'habitation (sous réserve des autorisations nécessaires).Double vitrage et toutàl'égout. Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. À découvrir rapidement ! ENGLISH Charming Detached Stone Village Home with Conversion Potential – SaintLaurentdeCéris, Charente Located in the heart of the picturesque village of SaintLaurentdeCéris, this delightful detached stone home is just a short walk from the bakery, grocery shop, florist and village restaurant.The nearby towns of ChasseneuilsurBonnieure, RoumazièresLoubert and Confolens provide supermarkets, schools and healthcare, while Angoulême TGV station is around 40 minutes away and Limoges International Airport is under an hour away. The accommodation includes an entrance into a cosy living room with a woodburning stove, a spacious groundfloor bedroom, kitchen, cellar/storage room and shower room with WC.Upstairs is an exceptionally large bedroom that could easily be divided into two, a charming mezzanine overlooking the kitchen and a small room with excellent potential for a second bathroom or ensuite.Outside, the attractive, easytomaintain garden is ideal for relaxing or entertaining. A real bonus is the detached tworoom stone outbuilding, offering excellent potential to become a guest cottage, studio, workshop or an extension to the main house (subject to permissions).Benefiting from mains drainage and double glazing, this character property would make an ideal permanent home, holiday retreat or investment. Early viewing is highly recommended! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
