À saintlaurentdecognac, à seulement 10 minutes de cognac, cee propriété de caraère développe environ 270 m2 habitables au c ur d'un environnement naturel paiculièrement préservé. edifiée en 1948 en piees de taie et moeons, coiffée d'une toiture en ardoises, ee s'étend sur plus de 7 000 m2 de teain aenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 heares ene prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant êe dédiés aux evaux. l'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confo de vie.dès le poail motorisé frani, une majestueuse aée bordée de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, arme, et atmosphère aleureuse. le pa arboré, agrémenté de majestueux cèdres, paicipe pleinement au caraère unique de la propriété.le rezdeaussée s'organise autour d'une enée qui disibue une cuisine indépendante ainsi qu'un ceier pouvant évoluer, selon les besoins, en ambre avec sae d'eau. une ambre bénéficiant déjà de sa sae d'eau privative permet de vie de plainpied. les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'enée, une sae à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une eminée, idéal pour des moments conviviaux en famie ou ene amis. un vestiaire et des wc complètent ce niveau.À l'étage, deux ès grandes ambres de plus de 24 m2 acune, avec leurs espaces dressing, offrent un confo rare. une sae d'eau, une sae de bains, des wc indépendants ainsi qu'une mezzanine de plus de 20 m2 viennent suurer ce plateau et laissent libre cours à l'imagination pour aménager bureau, biblioèque ou coin détente.le second étage aueie une ambre supplémentaire ainsi qu'une pièce isolée facilement aménageable en ambre additionnee, sae de jeux ou espace de avail selon les projets. une dépendance d'environ 35 m2, aueement en cours de réfeion, vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire d'aménagement.À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine auffée de 5 x 11 mèes, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en piee, éant un véritable cocon dédié à la détente. une armante gloriee en piee permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. un puits est également présent sur la propriété.le vaste teain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les evaux et les aivités de plein air.les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant aueement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. les emins aessibles direement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à avers les vignobles, les bois et les bords de arente, permeant de profiter pleinement du teitoire environnant.la maison bénéficie par aieurs d'un bon niveau d'équipement avec un assement énergétique en c, un système de auffage individuel performant, le double viage, un poail élerique et un poier.À environ 600 mèes, l'école maternee jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. l'aès rapide à cognac, à ses commees et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié.caraéristiques teniques taxe foncière : 2804 e dpe : c mode de auffage :pompe à aleur disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa diffusion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif de vous aompagner avec ansparence et rigueur dans aque étape de voe projet immobilier. noe équipe reste à voe disposition pour vous appoer des précisions sur ce bien ou sur les démahes à eneprendre. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
