Découvrez cette maison de 125 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.Implantée dans un environnement agréable autour des vignes, cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant personnaliser son logement et créer de la surface supplémentaire. Une maison aux beaux volumes : Une cuisine d'environ 20 m² Une salle à manger de plus de 34 m², offrant un bel espace convivial Un bureau d'environ 22 m², pouvant également être transformé en chambre, salle de jeux ou espace professionnel Une chambre d'environ 24 m² Une salle d'eau WC indépendantLa configuration permet ainsi d'imaginer facilement une maison familiale avec plusieurs chambres, un bureau indépendant ou encore un espace dédié au télétravail. Des combles à aménager : un véritable potentiel supplémentaireLes combles d'environ 70 m² en deux parties constituent un atout important. Déjà équipés de planchers récents, ils peuvent être aménagés afin de créer, selon vos besoins : Plusieurs chambres supplémentaires, Une suite parentale, Une salle de jeux, Une salle de cinéma ou de loisirs,Et bien d'autres possibilités ! De quoi augmenter considérablement la surface utile de la maison et adapter le bien à un projet familial évolutif. Garage, atelier et espaces annexesGarage de 34 m² pouvant largement y accueillir une voiture, un atelier de 26 m², une chaufferie/local technique de 8,5 m². Un potentiel d'amélioration énergétique et et de confortLa maison est actuellement équipée d'un chauffage au fioul complété par des radiateurs l'électrique et possède des menuiseries en simple vitrage. Le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau peut constituer un axe intéressant de rénovation.À titre concret, en 2026, MaPrimeRénov' prévoit pour une PAC air/eau une aide pouvant atteindre jusqu'à 5 000 €. Des aides complémentaires, notamment via les CEE, peuvent également être mobilisées. La dépose d'une cuve à fioul peut également bénéficier d'une aide MaPrimeRénov'.Enfin, le bien est équipé d'une fosse étanche, un nouveau système d'assainissement permettra d'assurer un confort total.A moins de 10 minutes du centre de Cognac et à un accès rapide aux commodités le tout dans un cadre apaisant.Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison évolutive à rénover avec de véritables possibilités de personnalisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
