Une localisation idéale pou cette longère :À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) – 15 min de Cognac – 20 min de Saintes.Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km).Description :Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes.Projet déjà imaginé pour vous :Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse.Possibilité d'aménager un gîte indépendant – potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires).Toiture refaite en 2024 – Fenêtres en double vitrage sur la façade.Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique.Un cadre de vie unique :Calme absolu dans un hameau préservé.Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles.Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable.Points forts :Charme authentique de la longère.Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié).Terrain clos et plat – Exposition sud – Vue sur les vignes.Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes).Cadre naturel avec activités de plein air à proximité.Toiture neuve (2024) – Double vitrage – Raccordements prêts.Une opportunité rare :Parfaite pour :Les amoureux du patrimoine cherchant une maison à leur image.Les investisseurs souhaitant créer un gîte touristique dans un secteur prisé.Les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche des écoles et des services.Contactezmoi dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare et discuter de son potentiel !« Ici, tout est possible : une résidence principale unique, une maison de vacances, ou un projet locatif à forte rentabilité. »Les honoraires sont à la charge du vendeur.Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
