Une localisation idéale pou cette longère :À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) – 15 min de Cognac – 20 min de Saintes.Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km).Description :Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes.Projet déjà imaginé pour vous :Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse.Possibilité d'aménager un gîte indépendant – potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires).Toiture refaite en 2024 – Fenêtres en double vitrage sur la façade.Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique.Un cadre de vie unique :Calme absolu dans un hameau préservé.Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles.Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable.Points forts :Charme authentique de la longère.Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié).Terrain clos et plat – Exposition sud – Vue sur les vignes.Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes).Cadre naturel avec activités de plein air à proximité.Toiture neuve (2024) – Double vitrage – Raccordements prêts.Une opportunité rare :Parfaite pour :Les amoureux du patrimoine cherchant une maison à leur image.Les investisseurs souhaitant créer un gîte touristique dans un secteur prisé.Les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche des écoles et des services.Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare et discuter de son potentiel !« Ici, tout est possible : une résidence principale unique, une maison de vacances, ou un projet locatif à forte rentabilité. »Les honoraires sont à la charge du vendeur.Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
