maison à vendre Xambes, Charente

€ 58.000

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Situé sur la commune de Xambes, cet ensemble immobilier à rénover offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou d'activité indépendante. Maison principaleElle développe 66m² habitables et bénéficie de combles aménageables de la même surface, permettant d'envisager une extension importante de la surface habitable.La configuration permet facilement d'imaginer : Une maison familiale avec étage, Un grand espace de vie traversant, Plusieurs chambres supplémentaires, Une suite parentale... Espaces attenants indépendantsAttenantes à la maison, trois pièces indépendantes disposent chacune de leur entrée privative : Une première de 26m², avec soussol en rez de jardin de 28m², Deux autres pièces de 16m² chacuneCes volumes offrent de nombreuses possibilités : Création de studios indépendants ou logements locatifs, Activité professionnelle ou libérale avec accès séparé, Atelier d'artiste, bureau, espace de télétravail, Suite invités ou logement intergénérationnel, Location courte... ExtérieursLe bien bénéficie d'un petit jardin, agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un puits pour l'arrosage ou les aménagements extérieurs. Les atouts techniques Menuiseries PVC double vitrage sur la maison principale Porte d'entrée récente Réfection toiture en 2018 Toutàl'égout conforme Compteurs eau et électricité présents Taxe foncière : 750€À deux pas des lignes de bus, école, collège, supermarchés et des services de proximité (mairie, poste, banque)À 29 minutes de la gare d'Angoulême. Un bien aux nombreuses perspectives grâce à sa configuration rare. Une excellente base de rénovation et de valorisationÀ découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7323057
reference :	830030655598
departement :	Charente
proche :	Xambes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	124 m2
surface du terrain :	300 m2
prix :	€ 58.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint michel - Hubert

agent immobilier :	Optimhome Saint michel - Hubert
nom :	Clément Hubert
adressse :	3 Rue de la Loge 16470 Saint michel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint michel - Hubert

frais estimés de ce bien à Xambes (Charente)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.484
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 116 et € 406
Taxe habitation Estimation	Entre € 116 et € 290
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).