maison à vendre Xambes, Charente

€ 100.580

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Maison familiale à étage – 120 m² – XambesSituée dans un secteur calme de Xambes, cette maison à étage construite en 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet d'évolution.Au rezdechaussée :Séjour/cuisine d'environ 50 m², lumineux et convivialSalon indépendant pour des moments de détenteÀ l'étage :Trois chambres confortablesUne pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détenteSalle d'eau avec WCExtérieur et annexes :Garage spacieux de 36 m²Cour intérieure idéale pour profiter des beaux joursÉquipements & confort :Chauffage électrique + gaz bouteilleToutàl'égoutVMC installéeDouble vitrageCheminée en pierreChauffeeau Atlantic (juin 2025)Taxe foncière : 920 € Situation pratique :Collège de SaintAmantdeBoixe à 6 kmGare d'Angoulême à 30 km (30–35 min)Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km) Une maison fonctionnelle, lumineuse et modulable, prête à accueillir votre projet familial ou vos idées d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7385972
reference :	830035401676
departement :	Charente
proche :	Xambes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	150 m2
prix :	€ 100.580

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Soyaux - Perinet

agent immobilier :	Optimhome Soyaux - Perinet
nom :	Jessica Perinet
adressse :	22 route de saint marc 16800 Soyaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Soyaux - Perinet

frais estimés de ce bien à Xambes (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.413
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 201 et € 704
Taxe habitation Estimation	Entre € 201,16 et € 502,90
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).