BEL ENSEMBLE TOURISTIQUEÀ proximité de Sancerre, au cœur d'un environnement recherché pour son patrimoine, ses vignobles et ses paysages ligériens, découvrez cet établissement touristique de charme, entièrement rénové en 2020 et proposant une offre particulièrement complète autour de l'hébergement, du bienêtre et de la découverte du territoire.Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble développe environ 412 m² d'espaces bâtis et bénéficie d'une organisation parfaitement adaptée à l'accueil d'une clientèle touristique.UNE ACTIVITÉ EXISTANTE AVEC DES PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT MURS ET FONDS DE COMMERCEL'établissement est proposé avec l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à l'exploitation, permettant une reprise dans des conditions particulièrement intéressantes.Une opportunité rare pour un professionnel de l'hébergement, un couple ou un investisseur souhaitant reprendre une activité touristique dans un secteur à forte identité et bénéficiant d'une clientèle de loisirs diversifiée.UN CONCEPT COMPLET ET DIFFÉRENCIANTL'établissement propose plusieurs chambres et suites soigneusement aménagées, dont une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi que deux hébergements insolites de 28 m² et 30 m².Ces deux logements indépendants disposent chacun de leur terrasse privative et de leur bain nordique, apportant une véritable valeur ajoutée à l'offre d'hébergement.L'ensemble est complété par de nombreux équipements permettant de proposer une véritable expérience de séjour :piscine extérieure chauffée ;espace avec jacuzzi ;sauna ;espace fitness ;minigolf 12 trous ;espaces extérieurs aménagés ;espaces communs et cuisine équipée ;mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation.Chaque chambre bénéficie également d'équipements pratiques tels que réfrigérateur et microondes.Un concept particulièrement adapté aux courts séjours, weekends romantiques, séjours bienêtre, escapades œnologiques ou vacances en famille.UNE LOCALISATION TOURISTIQUE DE PREMIER PLANL'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation au cœur du Sancerrois, destination reconnue pour ses vignobles, son patrimoine et ses nombreuses activités de pleine nature. Loire & activités de plein airLa proximité de la Loire et des itinéraires cyclables constitue un véritable atout pour l'établissement.La destination permet notamment de profiter de La Loire à Vélo, de circuits de randonnée et de nombreuses activités de pleine nature.À proximité également, le Cyclorail du Sancerrois offre une activité originale permettant de découvrir le territoire autrement.Selon les envies, la clientèle peut également pratiquer randonnée, vélo, canoëkayak, activités nautiques ou encore profiter de sorties et découvertes nature. Patrimoine & découvertesLa situation permet également de rayonner facilement vers de nombreux sites touristiques :Sancerre et son patrimoine ;les bords de Loire ;le PontCanal de Briare ;Gien et son patrimoine ;le Château de SaintBrissonsurLoire ;le Château de La Bussière ;villages de caractère et sites patrimoniaux du territoire.UN PRODUIT QUI SÉDUIT PAR SA DIVERSITÉLa force de cet établissement réside dans la complémentarité de son offre.Cette diversité permet de cibler aussi bien :les couples, les amateurs de bienêtre, les œnotouristes, les cyclotouristes, les familles ou encore une clientèle recherchant un séjour original au cœur de la nature.Cession de l'ensemble immobilier et de l'activité commerciale.Dossier financier et informations complémentaires disponibles après premier échange.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Véronique MARTINSFERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972985
