Vous serez séduits par cette belle maison de famille de 252 m² habitable, construction d'architecte 1990 qui vous séduira par ses beaux volumes, ses matériaux de construction et ses prestations de qualité dans un environnement campagnard à proximité de toutes commodités. Une vaste entrée avec dressing et sanitaires dessert un spacieux salonséjour lumineux 42 m² avec cheminée, de beaux carrelages type comblanchien d'abbaye , ouvert sur une terrasse arrière vers la piscine, un espace repas 15 m² avec petites tomettes à l'ancienne une cuisine aménagée équipée 12 m² donnant sur le séjour et sur une terrasse extérieure, un office à suivre une bibliothéque/ bureau 24m² en tomettes anciennes un dégagement dessert une suite parentale 41 m² dont la chambre lumineuse 26 m² avec placards penderie et une salle de bains 14 m² (vasques , douche , bain , wc ) une seconde chambre 12.98 m² avec placards penderie , une salle de bains et un wc . Etage: vous entrez dans une grande pièce aménagée 30 m² avec billard qui dessert un bureau central ou petite chambre, une chambre mansardée (24 m² au sol) avec salle de bains /wc, une pièce isolée 15 m² , de l'autre côté une grande chambre ou salle de jeux 30 m². Dépendances: une belle cave 20 m² (aspirateur centralisé et adoucisseur d'eau), un double auvent suivi d'un atelier 20 m² avec grenier . Une piscine couverte 10 m 4 m (liner à revoir) avec un local technique sur le côté de la maison Prestations: Chauffage par le sol , menuiseries double vitrage aluminium avec volets roulants electriques , portail electrique avec interphone, adoucisseur d'eau, aspirateur centralisé. Joli terrain clos arboré de 4970 m² avec portail electrique. Les Aix d'Angillon à 20 mns de Bourges (Gare et autoroute) , 700 m de toutes commodités, école , commerces, medecin , pharmacien 2h30 Paris (via A6/A77 ou A71), 20 mns Sancerre . Réf. 24477 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 440 € par an. Honoraires : 4,62 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 325 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : JeanAndré LARPENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de JeanAndré LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
