Propriété d’architecte d’exception (252 m²) – Parc arboré de 4 970 m² avec piscine – Les Aixd'Angillon Laissezvous séduire par cette élégante maison familiale d’architecte édifiée en 1990, offrant 252 m² habitables (282 m² au sol) aux prestations raffinées et avec de beaux volumes. Nichée au cœur d’un environnement champêtre paisible tout en étant à 700 mètres à pied de tous les commerces, écoles et services de santé, cette demeure allie avec brio le charme des matériaux nobles au confort moderne. Au rezdechaussée : Espace de vie : Un vaste hall d'entrée avec dressing et sanitaires mène à une sublime pièce de vie baignée de lumière de 58 m² avec cheminée et sol en pierre de type Comblanchien. Il s'ouvre sur une agréable terrasse tournée vers la piscine. Espaces gourmands : Une salle à manger conviviale de 15 m² habillée de tomettes anciennes, une cuisine aménagée et équipée de 12 m² avec son office attenant, donnant accès à une seconde terrasse. Bureau Détente : Une superbe bibliothèque/bureau de 24 m² en tomettes d'époque. Espace nuit : Une suite parentale de 41 m² (chambre lumineuse de 26 m² avec rangements et salle de bains complète de 14 m² avec douche, baignoire et WC) ainsi qu'une seconde chambre avec dressing (12,98 m²) disposant de sa propre salle de bains et WC. À l’étage : Une grande pièce de réception de 30 m² avec son espace billard elle dessert un bureau central ou petite chambre, une chambre mansardée (24 m² au sol) avec salle de bains /wc privatifs, une pièce isolée 15 m² , de l'autre côté une grande chambre ou salle de jeux 30 m². Extérieurs Dépendances : Un sublime parc clos et arboré de 4 970 m² sécurisé par un portail électrique. Une piscine couverte de 14 m × 5 m avec son local technique (liner à prévoir). Dépendances comprenant une belle cave de 20 m², un double auvent et un atelier de 20 m² avec grenier. Prestations Confort : Chauffage au sol, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, aspirateur centralisé, adoucisseur d’eau, portail automatique avec interphone. Panneaux photovoltaïques. Localisation privilégiée : À 20 min de Bourges (Gare SNCF et autoroute) et de Sancerre, à 2h30 de Paris (via A6/A77 ou A71). Réf. 24477 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 440 € par an. Honoraires : 4,52 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 310 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : JeanAndré LARPENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de JeanAndré LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
