maison à vendre Loye-sur-Arnon, Cher

€ 88.000

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Maison habitable à finir de rénover, idéale pour les amoureux du calme et de la campagne. Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un grand terrain à l'arrière, parfait pour profiter de la nature et de moments en extérieur.Son emplacement offre également une vraie praticité grâce à un accès direct vers SaintAmandMontrond, accessible en seulement quinze minutes. Paris se rejoint en un peu plus de trois heures, ce qui en fait une belle opportunité pour une résidence secondaire.La maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.Au rezdechaussée, vous trouverez actuellement un salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi que deux chambres.À l'étage, un bureau, une chambre supplémentaire et des combles attenants déjà isolés offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie complémentaire.Au soussol, vous trouverez un local technique pour le chauffage etc, des pièces pour ranger, stocker, créer un atelier.Une grange sur le terrain vous permettra de vous agrandir.Le bien dispose déjà de nombreux équipements récents et confortables : isolation de la toiture et du soussol, menuiseries en double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, panneaux solaires et chauffeeau électrique installés en 2021.Dans ce charmant village, vous profiterez également de commerces et services de proximité : restaurant, fromagerieépicerie, crèche à quelques minutes et transport scolaire.La toiture est en bon état.Des travaux restent à prévoir pour finaliser l'aménagement selon vos goûts, notamment l'isolation intérieure et l'installation d'une VMC.Vous souhaitez davantage de photos, des renseignements complémentaires ou une visite virtuelle ? Contactezmoi pour découvrir ce bien au fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954567

détails du bien

Franimo nr:	#7353004
reference :	340934908231
departement :	Cher
proche :	Loye-sur-Arnon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	112 m2
surface du terrain :	1648 m2
prix :	€ 88.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	320
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monneret

agent immobilier :	Capifrance Monneret
nom :	Aurélie Monneret
adressse :	18360 Vesdun France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monneret

frais estimés de ce bien à Loye-sur-Arnon (Cher)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.548
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 176 et € 616
Taxe habitation Estimation	Entre € 176 et € 440
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).