maison à vendre Saint-Florent-sur-Cher, Cher

€ 88.500

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Fonds de commerce : Boulangerie Pâtisserie ChocolaterieLocalisation : Saint Florent sur Cher, Cher (18)Description de l'Offre :Emplacement N°1 au cœur de la ville :Opportunité exceptionnelle pour acquérir un fonds de commerce prospère et bien établi, situé en emplacement stratégique dans le centre de Saint Florent sur Cher. Cette boulangeriepâtisseriechocolaterie bénéficie d'une visibilité maximale et d'une clientèle fidèle et de passage.Équipe en place :La boutique emploie actuellement deux employés compétents et expérimentés, en plus du gérant, garantissant ainsi une transition fluide et une continuité du service de qualité.Équipements et agencement :La boulangerie est entièrement équipée avec tout le matériel nécessaire pour la production de pains, pâtisseries et chocolats de haute qualité. Les locaux spacieux et bien agencés offrent un cadre de travail optimal et agréable.Logement inclus :Un logement de 135 m² offrant un espace de vie confortable avec trois chambres. Idéal pour le gérant ou pour une famille, ce logement permet de concilier vie professionnelle et personnelle de manière pratique.Périodes de fermeture :La boulangerie ferme annuellement pendant 5 semaines, permettant de maintenir une bonne qualité de vie pour le gérant et ses employés tout en répondant aux besoins de la clientèle le reste de l'année.Points forts :Emplacement de premier choix en cœur de villeClientèle fidèle et régulièreÉquipe stable et compétenteÉquipements complets et locaux optimisésLogement spacieux de 135 m² avec trois chambresPériodes de fermeture annuelle garantissant une bonne qualité de viePour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez nous.Profitez de cette opportunité d'acquérir une boulangeriepâtisseriechocolaterie en pleine activité, située dans une ville charmante et dynamique !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957990

détails du bien

Franimo nr:	#7356535
reference :	340937407642
departement :	Cher
proche :	Saint-Florent-sur-Cher
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	350 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 88.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Tharaud

agent immobilier :	Capifrance Tharaud
nom :	Maxime Tharaud
adressse :	18100 Vierzon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Tharaud

frais estimés de ce bien à Saint-Florent-sur-Cher (Cher)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.582
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 177 et € 620
Taxe habitation Estimation	Entre € 177 et € 442,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).