Rare à la vente – Propriété de charme sur presque 2 hectares avec bois, étang et piscineÀ la sortie d'un village, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, découvrez cette magnifique propriété de près de 2 hectares offrant un cadre de vie unique, totalement à l'abri des regards et sans aucun visàvis.La maison d'habitation développe environ 100 m² habitables et dispose d'un fort potentiel d'évolution grâce à ses 60 m² de combles aménageables.Au rezdechaussée, vous trouverez :Un salon chaleureux,Un séjour lumineux entièrement rénové en 2018,Une cuisine,Une salle d'eau refaite en 2018,Un WC indépendant,Une chambre de plainpied,Un garage accessible directement depuis le séjour.À l'étage :Deux chambres à rafraîchir selon vos goûts,Des combles aménageables d'environ 60 m² permettant la création d'espaces supplémentaires (chambres, bureau, salle de jeux, suite parentale…).Le confort est assuré par des radiateurs électriques à inertie de nouvelle génération.À l'extérieur, la propriété offre des prestations rares :Une piscine chauffée au chlore de 7,3 x 3,5 m, installée en 2018,Un étang d'environ 2000 m², poissonneux, peuplé notamment de sandres, tanches, perches, carpes et gardons,Des berges solides et entretenues,Une profondeur maximale d'environ 2 mètres,Une alimentation naturelle par les eaux de pluie avec évacuation du tropplein vers le fossé.Le terrain se compose également d'un agréable jardin entourant la maison ainsi que d'un bois privé mêlant résineux, bouleaux et hêtres.L'ensemble de la propriété est délimité par des haies, renforçant encore davantage l'intimité et le sentiment d'être seul au monde tout en restant à proximité des commodités du village.Cette propriété est idéale comme résidence principale pour les amoureux de nature ou comme maison de vacances familiale. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de chaque instant : promenades dans votre bois, pêche dans votre étang, baignades en piscine et tranquillité absolue.Un véritable havre de paix où vous n'aurez qu'une envie : rester chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961143
