Emplacement d'exception au cœur de la Côte de Nuits !Située sur la prestigieuse Route des Grands Crus, dans la commune très recherchée de Brochon — à deux pas immédiats de GevreyChambertin —, cette propriété rare offre une opportunité patrimoniale et d'investissement exceptionnelle.Au sein d'un secteur touristique et œnotouristique haut de gamme, entouré de maisons d'hôtes prisées, ce bien propose un potentiel d'aménagement remarquable pour concrétiser tous vos projets : maison de famille de charme, activité de gîte / chambres d'hôtes à forte rentabilité, ou projet sur mesure.Les Atouts du BienMaison principale (~100 m²) : Une bâtisse pleine de charme et d'authenticité, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation.Dépendance à rénover (~100 m²) : Une belle structure complémentaire à réhabiliter, idéale pour créer des gîtes indépendants, des suites d'hôtes supplémentaires ou un espace de réception.Grand terrain piscinable : Un vaste espace extérieur rare sur le secteur, parfait pour aménager un grand jardin paysager, une terrasse ensoleillée et une piscine pour sublimer l'accueil de vos futurs hôtes ou votre confort personnel.Grande cour privative : Énormément de place dans la cour facilitant le stationnement de plusieurs véhicules en toute sécurité.Deux magnifiques caves : Le cachet bourguignon par excellence, idéal pour organiser des dégustations, stocker de grands crus ou créer un espace unique.Pourquoi c'est un réel Coup de Cœur ?Localisation ultraprisée : Proximité immédiate des climats du vignoble de Bourgogne, garantissant une demande touristique et saisonnière très forte toute l'année.Prestations extérieures rares : L'association d'une grande cour, d'un vaste terrain et d'un espace piscinable constitue un atout capital pour déclencher le coup de cœur et maximiser la valeur du bien.Rentabilité & Valorisation : Une marge de valorisation exceptionnelle après travaux avec un potentiel de chiffre d'affaires élevé en exploitation touristique.Avis de l'expert : Un bien rare réunissant cachet, dépendances, grand terrain avec possibilité de piscine et emplacement stratégique. Une véritable perle brute à fort rendement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
