maison à vendre Chamboeuf, Côte-d'Or

Coup de cœur sur la Côte de Nuits – ChambœufDécouvrez cette magnifique maison de 200 m² habitables bâtie sur une belle parcelle de près de 800 m², au calme absolu au plus près des vignes, avec les commerces et la pharmacie accessibles à 4 minutes à pied (et à 5 minutes de GevreyChambertin).Les atouts majeurs :Superbe annexe extérieure de 50 m² : Un véritable espace de vie et de détente tout équipé (cuisine, télé, électricité, chauffage) entièrement fermable avec moustiquaires intégrées. Idéal pour recevoir des amis à l'abri tout en profitant du jardin, été comme hiver !Espace piscine & Bienêtre : Piscine horssol chauffée avec son local technique (filtration complète), complétée par un sauna à l'intérieur.Construction d'artisan & Chauffage au sol performant : Une bâtisse solide élevée par de vrais maçons avec isolation intérieure. Le chauffage au sol offre un confort thermique remarquable pour seulement environ 1 000 € de fioul par an actuellement (selon déclaration du vendeur).Potentiel énergétique exceptionnel (DPE D) : Le passage à une simple pompe à chaleur (budget estimé entre 5 000 € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) permet de faire basculer le logement directement en DPE A ou B.Intérieur & Chaleur : Pièce de vie avec cheminée insert pour les soirées d'hiver.Volumes & Potentiel modulable : 4 chambres existantes, plus une grande salle d'environ 50 m² offrant d'immenses possibilités (4 chambres supplémentaires, salle de sport, gîte/appartements, etc.).Stationnement : Garage fermé + double place de parking.Une propriété rare aux prestations complètes, alliance parfaite entre confort, grands volumes et moments de convivialité.Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir la visite virtuelle 3D ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )