maison à vendre Dijon, Côte-d'Or

Optimhome Immobilier vous propose ce bien aux volumes généreux, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement.Située dans un quartier calme et recherché, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses surfaces importantes et à sa configuration polyvalente. Elle bénéficie d'un terrain de plus de 300 m², offrant un bel espace extérieur exploitable, ainsi que d'une véranda d'au moins 20 m².Descriptif du bien :Soussol – 92 m²Un vaste espace pouvant accueillir du stockage, une cave à vin.Rezdechaussée – Local commercialActuellement exploité en bar PMU, ce niveau développe environ 61 m² de surface intérieure et dispose d'une grande terrasse de 117 m², d'une cour et d'une véranda d'au moins 20 m², apportant luminosité et surface complémentaire.Cet espace offre un fort potentiel de transformation : restaurant, espace de coworking, logement ou autre projet (sous réserve des autorisations nécessaires).1er étage – Partie habitationComprenant un salon, trois chambres, un WC et une salle d'eau, cet étage propose un espace de vie confortable.2e étage – À rénoverUn plateau à aménager selon vos besoins, offrant un important potentiel d'extension ou de création de nouveaux espaces.Les atouts du bien :Quartier calme et résidentielProximité des commodités : écoles, commerces, transportsTerrain de plus de 300 m²Véranda d'au moins 20 m²Belle visibilité grâce à un emplacement stratégique et fréquentéNombreuses possibilités d'exploitation : habitation, activité commerciale ou investissement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )