maison à vendre Pouilly-en-Auxois, Côte-d'Or

À seulement 2 minutes des accès autoroutiers A6 et A38, cette authentique maison en pierre de 147 m2 allie avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité.Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure familiale de 7 pièces. Le rezdechaussée propose une cuisine aménagée de 16 m², un vaste salonséjour de 40 m² avec cheminée équipée d'un insert, idéal pour les soirées d'hiver, une chambre de 14 m², une salle de bains avec WC.À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres de 12 m², 14 m² et 22 m², un bureau de 9 m² , ainsi qu'une salle d'eau avec un WC.Les dépendances viennent compléter harmonieusement l'ensemble avec :Un garage de 35 m² permettant le stationnement et le stockage ;Une cave voûtée de 18 m² dotée d'un puits, véritable atout de caractère ;Un appartement indépendant de 47 m² comprenant 2 pièces, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif grâce à la location longue durée, saisonnière ou touristique.Terrasse et jardin à l'avant de la maison ainsi qu'une terrasse à l'arrière.Cette propriété séduira aussi bien les familles à la recherche d'un cadre de vie authentique que les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif.Une maison pleine de charme, aux prestations rares, bénéficiant d'une situation stratégique entre Dijon, Beaune et le Parc naturel régional du Morvan.Un bien unique où authenticité, confort et potentiel se rencontrent. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959661