Située dans un environnement privilégié sans aucun voisinage immédiat et seulement à quelques minutes du centre ville, cette magnifique maison en pierre de 300m2 incarne le charme absolu de la campagne. Entourée de verdure avec un terrain de plus de 3 000 m² (dont un verger avec divers arbres fruitiers), cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.Habitation Spacieuse et Conviviale :La maison en pierres propose une distribution pensée pour la vie de famille et la réception.Au Rez-de-Chaussée : L'Art de VivreLe niveau principal est dédié à la convivialité et à l'authenticité des matériaux (pierres, tomettes, volumes) :La Cuisine et le Cellier : Une cuisine spacieuse, complétée par un cellier attenant pour un stockage optimal et une organisation parfaite.Le Salon : Une pièce à vivre chaleureuse.La Grande Salle à Manger : Un vaste espace de réception permettant d'accueillir de grandes tablées familiales ou amicales avec sa cheminée en pierre.Espace Sanitaire : Une salle de bain confortable et des WC séparés complètent ce niveau.À l'Étage : L'Espace Nuit et le ConfortL'escalier mène à un espace nuit généreux :4 Chambres : Chacune offrant de beaux volumes. Elles permettent d'envisager sereinement une grande famille, des bureaux pour le télétravail ou des chambres d'amis. Autre pièce de 25m2 avec placards utilisée comme lingerie mais qui peut être une chambre supplémentaire.Salles d'Eau et de Bain : L'étage est parfaitement équipé pour éviter l'attente matinale avec une salle d'eau moderne, une salle de bain supplémentaire et 2 WC.Dépendances et Potentiel d'AménagementLa propriété se distingue également par ses nombreuses annexes attenantes et séparées, offrant un important potentiel de stockage ou d'extension :Le Garage / Atelier : Parfait pour les passionnés de mécanique ou de bricolage.La Grange : Un volume cathédrale idéal pour le stationnement de véhicules hauts, d'un camping-car ou pour une future réhabilitation en loft/atelier d'artiste.Le Bûcher : Pratique pour le stockage du bois de chauffage.La Cave : Indispensable pour la conservation du vin et des produits du terroir.Dépendance Séparée : Située sur le terrain, elle offre une flexibilité supplémentaire (maisonnette d'invités, gîte, ou remise de jardin).Les Points Forts en Résumé :Sa surface Terrain : + 3 000 m² avec verger.Son environnement : Calme, verdure, aucun voisin proche.Sa capacité : 5 grandes chambres et 3 salles d'eau/bain.Son charme : pierres, tomettes, cheminée, espace, volume.De bellles dépendances : Grange avec beau potentiel, atelier/garage, cave, dépendance indépendante avec un niveau.Venez découvrir ce coin de paradis où chaque fenêtre ouvre sur un tableau de verdure. Une maison qui n'attend que votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952615
