maison à vendre Venarey-les-Laumes, Côte-d'Or

À proximité immédiate de VenareylesLaumes et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare SNCF), découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé à MénétreuxlePitois, dans un environnement verdoyant, en bordure de rivière.À seulement 15 minutes de Montbard (gare TGV – Paris en 1h) et environ 1h de Dijon (45 min à 1h en train), ce bien rare offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif.ENSEMBLE IMMOBILIERDeux maisons entièrement rénovées ( env 136 m²) + dépendance (garage env 28 m² ) sur un terrain d'environ 4000 m² arboré.MAISON PRINCIPALE (env 106 m²)• Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin• Cuisine aménagée et équipée• Buanderie, toilettes• CellierÀ l'étage :• Grand palier (possibilité chambre supplémentaire)• 2 chambres• Salle d'eau avec WC• 2 cavesSECONDE MAISON (GÎTE – 2020) (env 57 m²)• Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée• Toilettes + buanderieÀ l'étage :• 2 chambres (dont une avec vue panoramique sur le jardin)• Salle d'eau avec WC• Grange / garage entre les deux habitationsEXTÉRIEURS• Terrain d'environ 4000 m² en bord de rivière• Verger avec nombreux arbres fruitiers (mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers…)• Appentis avec terrasseLES + Bien rénové – aucun gros travaux 2 habitations indépendantes ou réunissables Activité de gîte existante (classé 3 épis) Revenus locatifs : 6 000 € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an Environnement calme et naturel Proximité gare TGV – accès rapide ParisIDÉAL : Résidence principale avec logement indépendant Projet touristique / gîtes Investissement locatifBien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLETCARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953219