Vous recherchez un investissement immobilier pour développer une activité de location touristique en Côted'Or ? À VenareylesLaumes, découvrez cet ensemble composé de deux maisons rénovées et indépendantes, offrant quatre chambres au total. L'une est actuellement exploitée en gîte, classé 3 épis : une activité existante pour envisager un projet de location des deux habitations.À proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et de la gare SNCF, cet ensemble permet de concrétiser plusieurs projets : exploiter deux gîtes, proposer des locations longue durée ou habiter une maison tout en louant la seconde.PREMIÈRE MAISON – ENVIRON 106 M²Au rezdechaussée, une belle pièce de vie d'environ 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin offre un espace chaleureux. Une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, des toilettes et un cellier complètent ce niveau.À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC et un grand palier offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire.Deux caves complètent cette habitation.SECONDE MAISON – ENVIRON 57 M², ACTUELLEMENT EXPLOITÉE EN GÎTERénovée en 2020, cette maison dispose au rezdechaussée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de toilettes et d'une buanderie.À l'étage, elle propose deux chambres, dont une avec une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Actuellement exploitée en gîte classé 3 épis, elle peut également convenir à une location à l'année ou à l'accueil de vos proches.UN JARDIN ARBORÉ EN BORDURE DE RIVIÈRELe terrain d'environ 4 000 m² accueille un jardin et un verger composé de nombreux arbres fruitiers : mirabelliers, cerisiers, pommiers et noyers.Une terrasse avec auvent ainsi qu'une cabane de jardin complètent les extérieurs et permettent de profiter des beaux jours.Un garage d'environ 28 m², situé entre les deux maisons, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement extérieur facilitent l'accueil de plusieurs véhicules.UN POTENTIEL POUR VOTRE PROJET LOCATIFAvec deux maisons indépendantes, environ 163 m² habitables au total, quatre chambres existantes et un DPE classé C, cet ensemble offre une configuration intéressante pour étudier un projet de gîtes à VenareylesLaumes.Contactezmoi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLETCARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977109
