maison à vendre Gouarec, Côtes-d'Armor

€ 276.925

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Située dans le charmant bourg de Gouarec, au cœur de la Bretagne, cette élégante maison de caractère de 290 m² séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. À proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et équipements de loisirs, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant facilement accessible par l'axe Rennes/Brest.Derrière sa façade pleine de charme, la maison offre des espaces généreux et fonctionnels :Une vaste cuisine aménagée et équipée avec arrièrecuisineUne salle à manger convivialeUn salon chaleureux agrémenté d'une cheminée monumentale avec poêle à boisUne buanderie avec accès extérieur et une chaufferieÀ l'étage :Une suite parentale avec salle de bains complète (douche et baignoire)Quatre chambres supplémentairesUne seconde salle de bainsAu dernier niveau :Une grande salle TV de 43 m²Une pièce de 36 m² pouvant accueillir salle de jeux, atelier, bureau ou chambre supplémentaireÀ l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 793 m² avec abri de jardin, d'un garage double et d'une terrasse aménagée audessus de celuici.Maison parfaitement entretenue, raccordée à la fibre optique, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7340706
reference :	830032224257
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Gouarec
type du bien :	maison
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	290 m2
surface du terrain :	793 m2
prix :	€ 276.925

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Gelven - Moy

agent immobilier :	Optimhome Saint Gelven - Moy
nom :	Moy
adressse :	22570 Saint Gelven France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Gelven - Moy

frais estimés de ce bien à Gouarec (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.546
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 554 et € 1.938
Taxe habitation Estimation	Entre € 553,85 et € 1.384,63
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).