À GUINGAMP, en plein centreville, quartier La Trinité, découvrez une maison contemporaine de 2009 qui réunit des critères rares sur le secteur : vie de plainpied, jardin paysager, pergola bioclimatique, véranda de 45 m², garage, double garage, stationnement intérieur et aucuns travaux à prévoir.Ici, vous profitez du confort d'une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, tout en restant proche des commerces, écoles, services, transports et animations du centreville.CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :Une vraie vie de plainpied avec chambre et salle de douche au rezdejardin, une pièce de vie en L de plus de 42 m² avec cuisine ouverte, une superbe véranda chauffée, une pergola bioclimatique d'environ 40 m² et un extérieur paysager facile à vivre, sans contrainte de pelouse.L'ESPACE DE VIE :Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie conviviale et lumineuse de plus de 42 m², organisée en L, avec séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble offre un espace agréable pour recevoir, partager les repas en famille ou profiter du quotidien dans une ambiance chaleureuse.Une arrièrecuisine complète cet espace et apporte un vrai confort pour le rangement et l'organisation.LA VIE DE PLAINPIED :Le rezdejardin propose une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de douche avec WC suspendu et lavemains. Cet agencement est idéal pour vivre confortablement sur un seul niveau, accueillir famille ou amis, ou anticiper les besoins de chacun.L'ESPACE COUP DE CŒUR :La véranda de 45 m² est l'un des grands atouts de cette maison. Chauffée par poêle à granulés, avec grande verrière, mur en pierre et carrelage au sol, elle crée une pièce supplémentaire spectaculaire, lumineuse et chaleureuse. Salon détente, grande salle à manger, espace réception : à chacun d'imaginer son usage.Dans son prolongement, la pergola bioclimatique d'environ 40 m² offre un véritable salon extérieur avec lames orientables, éclairage LED, rideaux électriques et chauffage. Un espace rare pour profiter du jardin une grande partie de l'année.L'ÉTAGE :Un grand palier de 17 m² permet d'aménager un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace détente. Deux chambres complètent ce niveau, dont une belle chambre de 16 m² avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.L'EXTÉRIEUR :Le terrain de 609 m² accueille un jardin paysager soigné, exposé sud, pensé pour le plaisir et la simplicité. Pas de pelouse à entretenir : un vrai avantage pour profiter d'un extérieur élégant, structuré et agréable sans y consacrer tous ses weekends.LES STATIONNEMENTS :La propriété close dispose d'un garage, d'un double garage et de stationnement intérieur. Un confort précieux en centreville, idéal pour plusieurs véhicules, du stockage, un atelier ou les loisirs.L'EMPLACEMENT :En plein centreville de Guingamp, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles, services, gare SNCF, transports et axes routiers. Une adresse pratique, vivante et recherchée pour profiter de la ville au quotidien.Une maison rare à Guingamp : lumineuse, fonctionnelle, entretenue, avec vie de plainpied, volumes généreux, extérieur paysager et stationnements confortables.Visite immersive sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953229
