maison à vendre Louannec, Côtes-d'Armor

€ 587.500

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Yvon Le Cornec vous propose : à Louannec 22700, Belle opportunité à saisir pour cette maison située dans un secteur recherché du quartier de Kernu.Située au calme, cette belle maison d'une superficie habitable d'environ 126 m² saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations de qualité.Idéalement implantée, elle vous offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités du bourg de Louannec, de PerrosGuirec et des plages.Ses caractéristiques :Au rezdeChaussée : grande pièce de vie très lumineuse d'environ 43 m2 comprenant un salonséjour ouvert sur une terrasse avec barbecue et offrant une vue sur le jardin arboré.Cuisine : une cuisine récente, aménagée et équipée.Espace nuit / plainpied : une première chambre, une salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre potentielle de plainpied (actuellement un bureau).À l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une salle de sport.Double grand garage attenant avec un coin buanderie.A l'extérieur un abri de jardin en bois, idéal pour le rangement du matériel.Beau terrain clos et arboré de près de 1 400 m², comprenant également un espace potager.Performance Énergétique : chauffage central par géothermie (pompe à chaleur procédé Sofath à détente directe) et ballon d'eau chaude thermodynamique pour un confort optimal.Assainissement collectif au toutàl'égout.Diagnostics immobiliers effectués. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7393515
reference :	830033282005
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Louannec
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	1386 m2
prix :	€ 587.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Perros Guirec - Le Cornec

agent immobilier :	Optimhome Perros Guirec - Le Cornec
nom :	Yvon Le Cornec
adressse :	22700 Perros Guirec France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Perros Guirec - Le Cornec

frais estimés de ce bien à Louannec (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.914
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.175 et € 4.113
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.175 et € 2.937,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).