Un bien rare aux multiples possibilités, en plein cœur de Merdrignac !Derrière son charme intemporel, cette belle demeure de caractère du début du XXe siècle offre de généreux volumes et un cadre de vie privilégié. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des professionnels de santé, elle conjugue le charme de l'ancien, le confort et un potentiel remarquable.Développant environ 268 m² habitables, la maison propose des espaces adaptés aussi bien à une grande famille qu'à un projet associant habitation et activité professionnelle.Une maison de maître aux beaux volumes et aux espaces de vie agréablesLe rezdechaussée accueille des pièces de vie comprenant un séjour convivial, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.Vous apprécierez également la belle véranda aménagée avec un espace repas et agrémentée de plantations, offrant un cadre verdoyant et chaleureux pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.À l'étage, vous découvrirez sept chambres permettant d'imaginer de nombreux aménagements, complétées par deux salles de bains, deux salles d'eau et trois WC.Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie.Des annexes et dépendances qui font la différence.La propriété dispose également :D'un soussol de plus de 90 m² avec garage attenant.De trois grands garages indépendants, dont un équipé d'un pont élévateur.D'une annexe indépendante d'environ 45 m² habitables, offrant de belles perspectives selon votre projet : espace professionnel, logement complémentaire, atelier ou activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.Un extérieur préservé en centrevilleImplantée sur un terrain arboré et aménagé de plus de 2 700 m², cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé des regards. La présence d'un puits vient compléter les atouts de cet ensemble.Une situation idéale en CentreBretagneVous profitez d'un emplacement pratique, avec les commodités accessibles à pied et un accès aux principaux pôles de la région : SaintBrieuc, Dinan et Rennes à moins d'une heure environ.Une propriété de caractère à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa véranda pleine de charme, ses dépendances et toutes les possibilités qu'elle offre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973217
