maison à vendre Ploufragan, Côtes-d'Armor

€ 395.079

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Description du Bien: À vendre, une charmante maison de campagne offrant un cadre champêtre exceptionnel sur une parcelle d'environ 9650 m². Cette propriété, orientée sud/est, est idéalement située à proximité du bourg de la ville de Ploufragan, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités urbaines. Les services tels que les écoles primaires et secondaires, les banques, les commerces de proximité, y compris une grande surface, sont facilement accessibles.Caractéristiques du rez-de-chaussée:Grand espace de vieSalon spacieux de 26 m²Cuisine fonctionnelle de 11 m²Salle à manger lumineuse de 17,25 m²Véranda agréable de 17 m²Espace nuit comprenant une chambre de 15 m², une chambre attenante de 16,60 m² et une salle d'eau de 9 m², offrant un potentiel d'aménagement en suite parentale.À l'étage: Un dégagement de 5 m² donne accès à:Trois chambres (de 10,35 m² chacune, et une de 19,50 m²)Salle de bain de 4,30 m²ToilettePlacard de rangement de 2,80 m².Extérieurs soigneusement aménagés:Terrasse en façade de 57,50 m² avec une partie couverte de 15,50 m²Carport pouvant accueillir deux voitures (30,30 m²)Garage fermé de 48 m²Deuxième garage de 21 m²Deux dépendances de 8 m² et 5 m² respectivement.Points forts:Environnement champêtre préservéProximité des commodités urbainesVaste terrain offrant diverses possibilités d'aménagementEspace nuit modulable, idéal pour une suite parentaleExtérieurs soigneusement entretenus avec plusieurs espaces de stationnement.Vous souhaitez découvrir ce bien exceptionnel? N'hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans la découverte de cette charmante maison de campagne à Ploufragan Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6754720
reference :	830038440321
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Ploufragan
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	9500 m2
prix :	€ 395.079

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lamballe - David

agent immobilier :	Optimhome Lamballe - David
nom :	David
adressse :	22400 Lamballe France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lamballe - David

frais estimés de ce bien à Ploufragan (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.675
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.766
Taxe habitation Estimation	Entre € 790,16 et € 1.975,40
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).