VIAGER OCCUPÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À FRÉHEL – SABLESD’OR À quelques minutes des plages des Sablesd’Or, sur Frèhel ,découvrez une propriété rare située dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un fort potentiel patrimonial. Le terrain est divisé en deux parties avec deux accès indépendants et deux portails. Une partie d’environ 2 500 m², déjà viabilisée, constitue une réserve foncière pouvant présenter un potentiel de valorisation future, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur et de l’évolution du PLU. La maison, entièrement de plainpied, développe environ 148 m² et plus habitables et comprend : avec les annexes vaste séjoursalon en L, cuisine, véranda, 4 chambres, bureau, arrièrecuisine, buanderie, salle de bains, dépendances cadastrées d’environ 50 m², carport et nombreux espaces de rangement. L’ensemble est parfaitement entretenu et bénéficie de nombreux travaux récents. Conditions du viager : Viager occupé sur deux têtes (73 et 75 ans) Valeur vénale : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Bouquet : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Rente viagère : 500 € par mois, indexée selon l’indice INSEE. En cas de libération anticipée des lieux, la rente sera majorée de 30 %, conformément aux dispositions prévues dans l’acte. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement, associant un patrimoine immobilier de qualité, un emplacement recherché sur la Côte d’Émeraude et un potentiel de valorisation foncière à long terme. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite Visites privées sur rendezvous RCAS de ST MALO Naos Immobilier Information et visites : Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de , mandataire indépendant pour NAOS immobilier. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : georisques.gouv.fr Réf. 24398 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 178 € et 1 594 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Annick MELISEN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Annick MELISEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
