Yvon Le Cornec, conseiller immobilier indépendant vous propose :En EXCLUSIVITÉ : COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison de plainpied avec sa piscine naturelle, un studio indépendant et un verger.Amoureux de la nature, venez découvrir ce véritable havre de paix situé à Quemperven, à seulement quelques minutes des commodités de Caouennec et de Lannion. Implantée dans un petit hameau, au calme absolu mais non isolée, cette propriété sans aucun visàvis offre un cadre de vie privilégié.La maison principale de plainpied et d'une superficie habitable d'environ 72 m² (avec possibilité d'extension selon réglement du Plu et autorisation), construite en 2004, se compose de :Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² comprenant un espace salon/séjour et une cuisine ouverte.Deux chambres.Une salle d'eau.WcUn garage attenant avec un grenier audessus (possibilité d'aménagement en pièce supplémentaire).Confort technique : Isolation des combles en laine de bois, chauffage central assuré par une chaudière gaz et présence de panneaux solaires dédiés à la production d'électricité.L'assainissement individuel est aux normes.Son atout : Le studio indépendant et son potentiel locatifÀ l'extérieur, un second bâtiment abrite un garage indépendant surmonté d'un studio aménagé d'environ 15 m² habitables et équipé pour la location saisonnière (cuisine/séjour, une chambre, salle d'eau et WC) : il génère un revenu locatif immédiat.Potentiel supplémentaire : Le rezdechaussée de ce garage offre la possibilité d'être aménagé en maisonnette (environ 36 m² supplémentaires, soit un total d'environ 51 m²), permettant de créer un second logement totalement indépendant. Le studio dispose de sa propre chaudière gaz.A l'extérieur :Un beau terrain arboré de près de 6 700 m², comprenant :Une belle piscine naturelle, dont les pompes sont alimentées par des panneaux solaires dédiés.Un grand verger planté de pommiers.Diagnostics immobiliers éffectués. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
