À SaintBrieuc, dans le quartier Ouest, découvrez cet appartement T2 de 41,73 m2, situé en rezdechaussée d'une résidence construite en 2009. Le bâtiment est composé de 22 appartements répartis sur trois niveaux. L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, des WC indépendants, une chambre ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. La pièce de vie donne accès à une belle terrasse d'environ 12,5 m2 exposée Est, offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. Une place de stationnement privative complète le bien. L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel, d'un ballon d'eau chaude électrique et d'un DPE classé C. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2011, offrant ainsi un historique locatif particulièrement stable. Le bail a été renouvelé en mars 2026 pour une durée de 3 ans et arrivera à échéance le 25 mars 2029. Loyer actuel : 436 EUR hors charges + 62 EUR de charges, soit 498 EUR charges comprises par mois. Charges de copropriété : environ 245 EUR par trimestre, eau comprise. Taxe foncière : 822 EUR (dernière taxe connue). Avec une rentabilité brute d'environ 6 %, un DPE C, une terrasse de 12,5 m2, une place de parking et un locataire de longue date, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus immédiats dès l'acquisition. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/EtablesSurMer, SaintBrieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou stephanie. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial RSAC de St Brieuc no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Visites sur rendezvous réponse rapide.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
