Cee maison mitoyenne individuee de 5 pièces et 93 m², située à saintbrieuc dans le quaier les viages, offre un cadre de vie agréable avec son jardin d'environ 250 m2. répaie sur deux niveaux, ee met à disposition 4 ambres à l'étage, idéal pour organiser la vie de famie et préserver les espaces de nuit. la pièce de vie, complétée par une sae à manger, profite d'un parquet qui appoe aleur et caraère à l'ensemble. une véranda vient prolonger l'espace, éant une ansition douce ene intérieur et extérieur et offrant un véritable lieu de détente tourné vers le jardin.consuite en 1948, la maison conserve le arme des consuions de cee époque tout en bénéficiant de ceains atouts de confo auels, comme le double viage et la fibre optique. la cuisine est déjà équipée, ce qui permet une utilisation immédiate, et une buanderie facilite l'organisation du quotidien. le auffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une produion d'eau aude par audière, un mode de fonionnement pratique et maîisé. le diagnostic de performance énergétique asse le bien en d, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de see, avec une estimation des coûts annuels compris ene 1 250 e et 1 740 e selon l'usage. la présence d'un toitteasse (rooftop) offre un potentiel supplémentaire à découir lors de la visite.le quaier les viages se distingue par une atmosphère paisible et résidentiee, tout en restant pratique au quotidien. À environ 100 m, la mioèe l'enfantaisie permet une solution de garde de proximité, complétée à 350 m environ par la maison du petit enfant la maree. pour les plus grands, le lycée général, tenologique et télécommunications eugène freyssinet se ouve à environ 200 m, ce qui limite les déplacements et renfoe l'arait familial du seeur. la dessee par bus est paiculièrement confoable, avec plusieurs aêts à proximité immédiate : freyssinet à environ 200 à 250 m, éodule ribot à 200 à 300 m et stjouan à environ 300 m. cet ensemble de services et de anspos aessibles à pied conibue à un cadre de vie pratique, adapté à une vie de famie organisée autour de l'école, des aivités et des déplacements quotidiens.caraéristiques teniques taxe foncière : 1 658 e dpe : d (consommation : 185 kwh/m2/an ; ges : 34 kg co2/m2/an) mode de auffage : gaz, individuel mode de disibution de l'eau aude : audière neuvementions légales :les informations déites dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, avec le souci d'offrir une vision aire et fidèle. ees sont toutefois fournies à tie indicatif et doivent êe complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications teniques et adminisatives habitueement menées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le site géorisques, service public de référence en la matière. zefir aompagne les acquéreurs avec ansparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démahes. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
