Maison d'exception entièrement rénovée avec vue panoramique et un fort potentiel. Découvrez cette propriété rare alliant charme, modernité et polyvalence : une maison principale de 140 m² ou un ensemble composé d'une maison de 91 m² et d'un appartement indépendant de 48,5 m², le tout sur un terrain clos de 637 m².Située dans un environnement paisible et sans visàvis, cette maison bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'une excellente exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les extérieurs sont soigneusement aménagés avec deux terrasses dont une avec pergola. Idéale pour les beaux jours, avec un puits à proximité et un garage surmonté d'une seconde terrasse.La maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec des travaux majeurs achevés en 2025 (Chambres, salles d'eau, toiture et rénovation globale). Le carrelage et l'électricité seront finalisés en juin 2026. L'assainissement est conforme aux normes et date de 2022. Le confort sera assuré par des radiateurs électriques non fonctionnel pour le moment, des fenêtres en PVC double vitrage, des Velux en bois sous combles, des volets roulants en PVC ainsi que des volets PVC en rezdechaussée. Deux ballons d'eau chaude assurent la production d'eau chaude sanitaire. Les gardecorps de terrasse apportent sécurité et finition.La distribution des espaces est fonctionnelle et lumineuse :Au rezdejardin, vous trouverez un vaste séjour avec cuisine ouverte de 45,7 m² avec accès direct à une terrasse couverte, une chambre de 11,7 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,8 m².Au rezdechaussée, un second séjour lumineux de 45,7 m² avec accès terrasse ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, deux belles chambres de 14,8 m² et 16,4 m², une salle d'eau avec WC de 5,2 m² et une mezzanine pouvant faire office de bureau de 6,9 m².Une dépendance complète ce bien avec un garage isolé de 25 m² équipé d'une porte en aluminium.À seulement 2 km des commerces et services (école, boulangerie, supérette, pharmacie, médecin, coiffeur, fleuriste), cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités.Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel locatif grâce à sa configuration modulable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GUERET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
