Grande maison de caractère d'environ 200 m² habitables, située en plein cœur de Bressuire, avec garage, terrasses et espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison ancienne de 1900 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses grandes chambres, tout en conservant le charme des demeures de centreville.Sa situation géographique permet de rejoindre Thouars, Parthenay et Cholet en environ 30 minutes, Niort en 1h, Nantes en 1h10 et la côte vendéenne ainsi que Les Sablesd'Olonne en environ 1h20. Tous les commerces, écoles, transports et services sont accessibles rapidement, ce qui apporte un véritable confort de vie au quotidien.À l'intérieur, la maison propose 8 pièces principales avec 5 chambres spacieuses, dont une de plus de 23 m². Vous y trouverez également deux espaces de séjour, deux cuisines, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet mixte habitation et activité.La cuisine principale constitue l'un des points forts de la maison grâce à ses grandes ouvertures vitrées qui apportent une belle lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. L'exposition sud renforce cette luminosité dans plusieurs pièces de vie.Une partie indépendante de la maison est déjà séparée et dispose des aménagements nécessaires pour accueillir un projet locatif ou professionnel. Cet espace peut convenir à une activité libérale, des bureaux, une profession indépendante ou encore à une location complémentaire. Selon les loyers pratiqués sur le secteur, cette partie peut être estimée à environ 550 € par mois.Le bien dispose du double vitrage sur la majorité des ouvertures, à l'exception de la cuisine et d'une chambre. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente. La toiture ne présente pas d'anomalie particulière. Les combles d'environ 55 m² offrent un potentiel supplémentaire et l'isolation peut être améliorée facilement, notamment via les dispositifs d'aides existants.À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 332 m² avec deux terrasses, un garage d'environ 18 m² ainsi qu'une cave. Les espaces extérieurs restent faciles d'entretien tout en permettant de profiter d'un extérieur agréable en centreville.Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner habitation et activité dans un emplacement central à Bressuire.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
