**COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA ET GRAND GARAGE !**À moins de 10 minutes de SaintMaixentl'École, entre Fomperron et SaintMaixent, découvrez cette spacieuse maison rénovée de 160 m², prête à accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable. **LES ATOUTS DE CETTE MAISON :** Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle; Une superbe véranda de 21 m² ( non attenante au salon) idéale pour un salon cosy ou un espace détente baigné de lumière; 4 belles chambres dont une au rezdechaussée qui serait parfaite pour accueillir vos amis, votre famille ou pour télétravailler; **DES EQUIPEMENTS RECENTS ET PERFORMANTS:** pour un confort optimal et des économies d'énergie : Une toiture neuve (habitation principale) sous garantie décennale; Des panneaux photovoltaïques récents avec contrat de consommation et revente; Une isolation renforcée, des volets électriques et une chaudière à pellets neuve; Un assainissement neuf et aux normes; Une VMC récente pour une qualité de l'air intérieur optimale. **UN EXTERIEUR AGREABLE ET FONCTIONNEL:** Un terrain arboré de 592 m², facile à entretenir et parfait pour les beaux jours; Une grande bergerie de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage; Un immense garage de 80 m² avec mezzanine, idéal pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou ceux qui ont besoin d'espace; Des petits toits annexes, ajoutant du cachet et des possibilités supplémentaires. **UNE LOCALISATION STRATEGIQUE:** À seulement 10 min de SaintMaixentl'École, proche des commerces et commodités; À 8 minutes de l'autoroute A10: 30 minutes de Niort et Poitiers mais aussi à 1H20 des plages de la Rochelle; Un arrêt de bus scolaire juste devant la maison, parfait pour les familles ! **UN DPE C:** qui fait de cette maison une maison économe et bien isolée.Ne passez pas à côté de cette opportunité !Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chezvous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955159
