maison à vendre La Mothe-Saint-Héray, Deux-Sèvres

€ 399.900

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Ensemble immobilier de caractère avec son anicien Moulin sur plus de 2 hectares bordés par la rivière.Dans un environnement naturel privilégié, découvrez ce magnifique ensemble immobilier offrant un fort potentiel, implanté sur plus de 2 hectares de terrain bordés par la rivière avec droit de rivière.La propriété comprend :Une maison principale habitable d'environ 112 m², rénovée avec soin dans le respect du lieu et de son authenticité, en privilégiant des matériaux naturels de qualité.Un gîte indépendant entièrement rénové de 45 m², idéal pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis.Une partie supplémentaire d'environ 200 m² à terminer de rénover, offrant de beaux volumes exploitables.Un atelier d'environ 50 m² pouvant être aménagé selon vos besoins et envies.Près de 600 m² de dépendances laissant entrevoir de nombreuses possibilités : stockage, ateliers, activité professionnelle, événementiel, hébergements ou autres projets.Cet ensemble rare séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Le cadre exceptionnel, au bord de l'eau, confère à cette propriété un charme unique et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou tout autre projet de vie.Un bien atypique aux multiples possibilités, dans un cadre paisible et verdoyant.Discutons de votre projet de toute une vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951320

détails du bien

Franimo nr:	#7347493
reference :	340939126628
departement :	Deux-Sèvres
proche :	La Mothe-Saint-Héray
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	138 m2
surface du terrain :	22773 m2
prix :	€ 399.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	167
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thouraine

agent immobilier :	Capifrance Thouraine
nom :	Heiata Thouraine
adressse :	79400 Saint Maixent L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thouraine

frais estimés de ce bien à La Mothe-Saint-Héray (Deux-Sèvres)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.007
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 800 et € 2.799
Taxe habitation Estimation	Entre € 799,80 et € 1.999,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).