maison à vendre Niort, Deux-Sèvres

€ 121.000

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Calme absolu à 1,4 km de la Place de la Brèche à NIORT. Emplacement privilégié & sérénité :Découvrez cette maison de 53 m² plein de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet d'investissement ou une création surmesure.Nichée dans d'une impasse, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : à seulement 1,4 km de la Place de la Brèche et à 1 km des écoles. Les atouts majeurs du bien : Toiture & ouvertures refaites (2014) : La toiture a été rénovée et l'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC. Exposition plein Sud : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Grande parcelle de 520 m² : Idéal pour un projet d'agrandissement, l'aménagement d'un jardin paysager ou d'une terrasse. Atelier / dépendances d'environ 26m²: Un atelier situé devant la maison permet de bricoler et/ou d'abriter un véhicule, complété par une cave pratique pour le rangement (accessible depuis la salle à manger) Agencement intérieur actuel (53 m²) : La maison nécessite une rénovation intérieure complète, vous laissant ainsi une totale liberté pour redistribuer les espaces selon vos envies et vos besoins : Une salle à manger de 14m² Une cuisine aménagée séparée de 6.3m² Une salle d'eau avec vasque et WC 2 chambres de 13m² chacune, dont une qui peut facilement être réaménagée en salon pour créer une grande pièce de vie LUMINEUSE.Une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation ou investisseurs cherchant un emplacement recherché !N'hésitez pas à m'appeler pour discuter de cette maison et vous proposer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974142

détails du bien

Franimo nr:	#7431881
reference :	340937186354
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Niort
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	53 m2
surface du terrain :	520 m2
prix :	€ 121.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G	511

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	20
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ballanger

agent immobilier :	Capifrance Ballanger
nom :	Vincent Ballanger
adressse :	17380 Saint Crepin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ballanger

frais estimés de ce bien à Niort (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.818
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 242 et € 847
Taxe habitation Estimation	Entre € 242 et € 605
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).