maison à vendre Romans, Deux-Sèvres

€ 249.100

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Elle ne se raconte pas… elle se vit.Nichée à l'abri des regards, au cœur de la campagne de Azay-le-Brûlé, cette maison de 1834 joue une partition rare : calme absolu, volumes généreux et charme brut À seulement 7 min de La Crèche (A10 / A83), 10 min de Saint-Maixent-l'École (gare TGV, ENSOA, écoles) et 12 min de Niort, vous êtes partout… sans jamais renoncer à la tranquillité. Près de 200 m² habitables 3 belles chambres + 1 salle de jeu dans le grenier 1 salle de bain + 1 à rafraîchir Deux superbes pièces de vie d'environ 40 m² chacune Pierres, poutres, matériaux nobles… une rénovation soignée Terrain arboré de 1200 m², sans vis-à-vis, invisible de la routeEn bonus : dépendances, préau de 60 m², atelier, et 2 greniers de 35m2 aménageables pour 1 ... 2 ... 3 ou 4 pièces supplémentaires … et un classement énergétique en D Une maison de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire… la vôtre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.950530

détails du bien

Franimo nr:	#7319761
reference :	340936128217
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Romans
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	206 m2
surface du terrain :	1342 m2
prix :	€ 249.100

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lienard

agent immobilier :	Capifrance Lienard
nom :	Eric Lienard
adressse :	79400 Saint Georges De Noisne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lienard

frais estimés de ce bien à Romans (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.632
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 498 et € 1.744
Taxe habitation Estimation	Entre € 498,20 et € 1.245,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).