Idéalement située dans un environnement recherché, cette propriété se trouve à seulement 8 minutes de La Crèche (direction Aigondigné) et à 15 minutes de Niort et de SaintMaixentl'École.Elle séduira les amateurs de vieilles pierres, de beaux volumes et de décoration contemporaine.Entièrement rénovée avec soin en 2021, cette maison de 157 m² habitables offre un cadre de vie à la fois lumineux, chaleureux et confortable. Le charme de l'ancien s'y mêle harmonieusement à des prestations actuelles, tout en garantissant une excellente performance énergétique grâce à une chaudière à pellets équipée d'un thermostat d'ambiance.Dès l'entrée, les volumes impressionnent.Le rezdechaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond, est baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée tournée vers l'extérieur.Vous y découvrirez également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plainpied, ainsi qu'un WC indépendant.Et ce n'est pas tout…Une arrièrecuisine / buanderie de 24 m², parfaitement aménagée, vient compléter ce niveau en apportant fonctionnalité et confort au quotidien.Un espace supplémentaire de 20 m², dédié à la cave à vin, aux loisirs et au local technique, avec accès direct au grenier et à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.À l'étage, la maison propose un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin détente, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing / rangement.Pensée pour être habitée immédiatement sans compromis, cette maison offre également un beau potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement.Les extérieurs, rares et évolutifs, complètent parfaitement l'ensemble : Terrain plat de plus de 3 400 m², entièrement clos, piscinable et aménageable Grange / écurie de plus de 100 m² Abri de jardin en pierre de 18 m² Portail motorisé avec une belle allée d'accès Grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saisonLes atouts majeurs : Rénovation récente et de qualité Alliance réussie entre authenticité et modernité Volumes généreux et luminosité omniprésente Maison économe en énergie (chaudière à pellets) Fort potentiel d'évolution (grenier, grange, terrain)Un bien de caractère, rare sur le marché, idéal pour les amoureux d'espace et de charme.Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943824
