Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 8 minutes de la Crèche (direction Aigondigné) , à 15 minutes de Niort et de SaintMaixentl'École. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des axes routiers et des bassins d'emploi, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.Véritable maison de caractère, elle séduira immédiatement les amateurs de vieilles pierres, de beaux volumes et de décoration contemporaine.Entièrement rénovée avec goût en 2021, cette demeure développe 157 m² habitables et propose un cadre de vie lumineux, chaleureux et confortable. Le charme de l'ancien s'y marie harmonieusement avec des prestations actuelles et une excellente performance énergétique, assurée par une chaudière à pellets équipée d'un thermostat d'ambiance.Dès l'entrée, les volumes impressionnent.Le rezdechaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée tournée vers l'extérieur, cet espace séduit également par sa superbe hauteur sous plafond, qui accentue encore la sensation d'espace et de convivialité.Vous découvrirez également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable confort de vie de plainpied, ainsi qu'un WC indépendant.Et ce niveau réserve encore de belles surprises…Une arrièrecuisine / buanderie de 24 m², parfaitement aménagée, vient compléter l'ensemble avec praticité et élégance.Enfin, un espace supplémentaire de 20 m², actuellement dédié à la cave à vin, aux loisirs et au local technique, bénéficie d'un accès direct vers le grenier ainsi que vers l'extérieur, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.À l'étage, la maison propose un agréable espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing / rangement.Pensée pour être habitée immédiatement sans aucun compromis, cette maison dispose également d'un fort potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable, permettant d'imaginer de futurs espaces supplémentaires selon vos projets.À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un terrain de plus de 2 200 m², entièrement clos et piscinable. Vous profiterez également d'un abri de jardin de 18 m², de plusieurs espaces de rangement sous petits toits, ainsi que d'une superbe terrasse dont une partie est couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.Un portail motorisé et une élégante allée d'accès viennent parfaire la mise en valeur de cette propriété pleine de charme.Rénovée avec soin, cette maison associe avec élégance le cachet de la pierre et le confort moderne. Ses volumes généreux baignés de lumière, sa consommation énergétique maîtrisée et son important potentiel d'évolution en font un bien rare sur le marché.Une propriété idéale pour les amoureux d'espace, d'authenticité et de caractère. N'attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cette maison lors d'une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954389
