Laissezvous séduire par le charme et l'authenticité de cette maison de ville datant de 1820, offrant près de 140 m² habitables, de généreux volumes et une agréable cour privative.Poutres apparentes, parquets anciens et cachet préservé se marient harmonieusement aux améliorations énergétiques récentes, pour offrir un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.* AU REZDECHAUSSÉE : Une cuisine récente, aménagée et équipée de près de 17 m² ouverte sur la pièce de vie. Une spacieuse pièce de vie de 44,5 m² avec poutres apparentes et insert à bois. Une salle d'eau avec douche et double vasque. Un WC indépendant. Une chaufferie/buanderie de 12,6 m².* AU PREMIER ÉTAGE : Trois grandes chambres de 16 à 20 m², dont deux avec dressing. Un véritable atout : une pièce supplémentaire de 16,5 m² à terminer d'aménager, idéale pour créer une belle suite parentale avec salle d'eau privative !* AU DEUXIÈME ÉTAGE : UN POTENTIEL À EXPLOITER !Deux greniers isolés sous toiture, représentant environ 80 m² au sol au total :Le premier, d'environ 50 m² au sol, dispose de l'électricité et est actuellement aménagé en salle de sport.Le second, d'environ 30 m² au sol, offre de nouvelles possibilités d'aménagement.Salle de jeux, espace détente, atelier, bureau... De quoi laisser libre cours à vos envies !* LES PLUS DE CETTE MAISON : DPE classé C. Toiture et isolation sous toiture refaites en 2019. Chaudière à granulés installée en 2020. Huisseries double vitrage de 2020. Assainissement collectif. Isolation des murs périphériques, notamment en liège. Insert à bois et fibre optique.* CÔTÉ EXTÉRIEUR :Une cour privative agréable et facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours.* ET POUR CEUX QUI SOUHAITENT PLUS D'ESPACE :Possibilité d'acquérir, en supplément, un terrain aménageable d'environ 800 m² avec garage, situé à seulement 100 mètres de la maison.* A RETENIR:La maison ne dispose pas de garage et le terrain supplémentaire fait l'objet d'une vente séparée.En conclusion: une maison de ville pleine de charme, aux volumes généreux, avec un DPE C et un beau potentiel d'évolution. Quelques finitions restent à prévoir pour en révéler tout le potentiel !Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974434
