maison à vendre Vallans, Deux-Sèvres

€ 293.000

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Un domaine rare à réinventer : près de 700 m² de bâti, 1,4 hectare de terrain arboré et un fort potentiel pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, événementiel, touristique ou patrimonial.Aux portes du Marais poitevin, à proximité de Niort et à moins d'une heure de La Rochelle, découvrez cette ancienne gentilhommière du XVIIIᵉ siècle, véritable domaine de caractère esprit château, implantée sur près de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² de terrain arboré.L'ensemble développe environ 700 m² de bâti, avec une partie actuellement habitable d'environ 115 m², ainsi que de nombreux volumes attenants et indépendants à réhabiliter.Cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres, de demeures de caractère et de projets. Elle conserve de nombreux éléments authentiques : murs en pierre, belles hauteurs, grandes pièces, pigeonnier, grange, garage fermé, hangar et dépendances.La partie habitable nécessite une rénovation. Les autres bâtiments sont à rénover plus largement et offrent une véritable liberté d'aménagement.Un potentiel remarquableGrâce à ses volumes, ses dépendances et son terrain, ce domaine pourrait convenir à différents projets :gîtes, chambres d'hôtes, maison d'hôtes, hébergement touristique, domaine événementiel, mariages, réceptions, séminaires, retraites bien-être, stages, résidence d'artistes, ateliers, activité artisanale ou professionnelle, projet familial ou patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires.Sa situation entre Niort, le Marais poitevin et La Rochelle constitue un véritable atout pour un projet touristique ou professionnel.Un lieu à imaginer, à transformer et à faire vivre.Plans, dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.969560

détails du bien

Franimo nr:	#7411651
reference :	340932395934
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Vallans
type du bien :	maison
pièces :	20
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	700 m2
surface du terrain :	14000 m2
prix :	€ 293.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	325
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	103

vendeur

Capifrance Delemarle

agent immobilier :	Capifrance Delemarle
nom :	Delemarle
adressse :	17540 Anais France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delemarle

frais estimés de ce bien à Vallans (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.652
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 586 et € 2.051
Taxe habitation Estimation	Entre € 586 et € 1.465
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).