maison à vendre Bergerac, Dordogne

€ 245.000

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Maison de caractère en pierre, offrant un espace généreux de 170 m2 habitable, parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Parquet brut, poutres, son charme unique séduira les amateurs d'authenticité !Idéalement située à 1.5 km du centre historique de Bergerac, cette propriété offre un accés rapide aux écoles, lycée, commerces, restaurants, tout est accessible à pied ou vélo.Elle dispose de 6 chambres au total, dont 2 en rez-de-chaussée de 16 m2 chacune. Un salon et une salle-à-manger lumineux, communiquant avec la cuisine. Un insert à double foyer sera très efficace pour chauffer ces pièces de vie. Toujours en rez-de-chaussée: une salle de bain spacieuse avec sa grande armoire dressing, et une petite salle d'eau.A l'étage : un pallier dessert 3 belles chambres, dont une de 16 m2, et en enfilade une pièce de 11 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeu, grand dressing, ou 6 ème chambre! Cette maison a toujours été entretenue, avec une décoration douce soigneusement choisie.A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée, et sa belle terrasse, idéales pour les soirées entre amis. Un garage de 30 m2 et un sous-sol de 22 m2, servant de local technique et de stockage complètent cette propriété. Il est possible de garer un véhicule dans le garage plus 2 véhicules sur le terrain.Côté confort: menuiseries PVC double vitrage, isolation combles perdus, chaudière gaz à condensation avec thermostat, radiateurs électriques à l'étage basse consommation, reliée au tout-à-l'égout contrôle conforme.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849050)

détails du bien

Franimo nr:	#6832670
reference :	340932574243
departement :	Dordogne
proche :	Bergerac
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	433 m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	293
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	33
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boubekeur

agent immobilier :	Capifrance Boubekeur
nom :	Natacha Boubekeur
adressse :	24100 Creysse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boubekeur

frais estimés de ce bien à Bergerac (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).