maison à vendre Bergerac, Dordogne

Rare à Bergerac : maison individuelle située dans un quartier résidentiel calme, sur un terrain d'environ 1 600 m², offrant un grand jardin plat et arboré. Parcelle située en zone UBc – possibilités d'extension, piscine et annexes.La maison développe environ 96 m² habitables.L'étage principal s'organise autour d'une entrée lumineuse avec portes-fenêtres ouvrant sur un petit balcon.Depuis cette entrée, on accède à une pièce de vie lumineuse, reliée par de larges portes vitrées, permettant de moduler les espaces selon les besoins.La maison comprend également :– une cuisine indépendante avec accès terrasse– 3 chambres, dont une grande chambre d'environ 17 m²– une salle d'eau– WC séparésLa maison dispose d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces :– garage : 24 m²– buanderie : 12,5 m²– atelier : 33 m²– local technique : 16 m²– espace de stockage : 11 m²Les menuiseries sont en double vitrage et la maison est équipée d'une chaudière gaz récente.Le terrain constitue un véritable atout : plat, arboré et facilement exploitable.La propriété dispose également d'un puits, pratique pour l'arrosage du jardin.Bus : 2 min à piedSupermarché : 2 min à piedÉcole : 5 min à piedCentre-ville : 10 min à piedGare : 3 min en voitureAéroport Bergerac Dordogne : 11 min en voitureDes travaux d'amélioration énergétique ont été étudiés avec un professionnel, portant notamment sur l'isolation des combles, du plafond du sous-sol et des volumes intermédiaires : un budget estimatif d'environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € permettrait d'optimiser significativement la performance du bien (projection indicative, non contractuelle, devis disponible sur demande).Plus de photos et informations sur demande.Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945191